都市計画区域内では、敷地が建築基準法上の道路（4メートル以上の道路に間口が2メートル）が接道していなくては、建物を建築及び再建築する事ができません。
建築基準法上の道路とは？
42条１項道路・・・・建築基準法上、一般的な道路で幅員4メートル以上又は6メートル（特定行政庁が認定幅員を定めている）の道路をいいます。
①道路法上の道路（42条1項1号）
- 一般の国道（高速道路など自動車専用道路を除く）
- 都道府県道
- 市町村道・区道
②都市計画法等による道路（42条2項道路）
42条2項道路（みなし道路）と呼ばれるもので4メートルの認定幅員に対し現況が4メートル満 たないもので、再建築の際に、道路の中心線（特定行政庁が定めた中心線）より2メートルセ ットバックする必要があります。
③既存道路（同項3号）
建築基準法が施行される際、すでに存在していた既存の4メートル以上の道路を基準法上の 道路に認定した道路です。（私道も含まれます）
④事業施行予定の道路
都市計画法、土地計画法、都市再開発法等に基づく事業計画のある道路で、2年以内に事 業が施行される予定のものとして特定行政庁が指定した道路です。まだ、道路形態がない場 合でも建築基準法上の道路として認められ利用可能です。
⑤位置指定道路（42条1項5号）
位置指定道路とは、広い敷地を小さく区画割し分譲する場合に併設して作られた道路（私道・ 公道）で特定行政庁が道路の位置・形状を指定したものです。
なお、古い分譲地の場合、当時の道路の形状・位置が変わっている場合、再建築する際は 道路の位置・形状を復元する必要があります。
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